Historisch gebouw te koop in DE COCKSDORP met referentie 19311688824 Hoofdweg 130, 1795 JG DE COCKSDORP

—Ref. AM100209

Aan de rand van het Texelse landschap, met vrij uitzicht over de Waddendijk en het omliggende natuurgebied, ligt woonboerderij Bern. Een karakteristieke woonboerderij die in 2020 volledig is gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en het wooncomfort volledig is aangepast aan deze tijd.

Het resultaat is een energiezuinige woning (energielabel A) waar karakter, ruimte en modern wooncomfort vanzelfsprekend samenkomen.

Begane grond:
De royale leefruimte vormt het hart van de woning. De woonkamer, eetkamer en open keuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een open en uitnodigende indeling is ontstaan.

De keuken is voorzien van een groot granieten werkblad en een ruime bar. Grenzend aan de living bevindt zich een aparte werkkamer, ideaal als kantoor of studeerkamer.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast drie slaapkamers, een badkamer en een praktische bijkeuken/wasruimte. Hierdoor is de woning volledig gelijkvloers te bewonen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te delen. Denk aan extra slaapkamers, een tweede badkamer, een atelier, kantoor of gastenverblijf. De artist impression geeft hiervan een goed beeld.

De aansluitingen voor een extra badkamer zijn al aanwezig en er zijn plannen beschikbaar voor extra raampartijen, waardoor deze verdieping relatief eenvoudig verder kan worden afgewerkt.

Buitenruimte:
Het erf is ruim opgezet en met veel zorg aangelegd. Volwassen beplanting, twee oprijlanen, grindpaden en een beschutte binnenplaats met buitenhaard.

Juist de combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk: een ruim perceel midden in het groen, met alle vrijheid die daarbij hoort, terwijl het erf tegelijkertijd beschut en sfeervol aanvoelt.

Het perceel biedt volop mogelijkheden voor verschillende invullingen. Er is onder andere ruimte voor een paardenweide, rijbak, moestuin of speelweide.

Bijgebouwen & mogelijkheden:
De verschillende bijgebouwen maken het erf bijzonder veelzijdig. Er zijn meerdere schuren, garages, een werkplaats, een ruime kapschuur en een sportruimte met sanitaire voorzieningen. De voormalige paardenstallen zijn momenteel in gebruik als schuur, maar kunnen eenvoudig weer als stallen worden ingericht.

Of u nu ruimte zoekt voor hobby's, een atelier, een kantoor aan huis of het stallen van auto's of paarden; de mogelijkheden zijn volop aanwezig.

Hoewel de bestemming primair wonen is, zijn diverse nevenactiviteiten toegestaan, waaronder een Bed & Breakfast, mantelzorg, een kantoor aan huis en diverse beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis.

De omgeving:
De woonboerderij ligt op een rustige locatie met vrij uitzicht over de Waddendijk en het omliggende natuurgebied. Strand, duinen en de golfbaan bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ligt De Cocksdorp op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast zijn ook De Koog, Den Burg en Oudeschild eenvoudig bereikbaar, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen.
Via de TESO-veerboot bent u in circa twintig minuten in Den Helder.

Woonboerderij Bern biedt een combinatie die steeds moeilijker te vinden is: een karakteristieke woonboerderij op een ruim perceel, volledig gerenoveerd en klaar voor direct gebruik. Een plek met volop ruimte om te wonen, werken en genieten van het Texelse buitenleven.

Bijzonderheden:
• Perceel van circa 11.210 m² eigen grond;
• Volledig gerenoveerd in 2020;
• Energielabel A;
• Eerste verdieping voorbereid voor uitbreiding met extra slaapkamer(s) en badkamer;
• Vloerverwarming, per ruimte regelbaar;
• Sfeervolle houtkachel;
• Vrij uitzicht over de Waddendijk en het omliggende natuurgebied;
• Meerdere schuren, garages, werkplaats en ruime kapschuur;
• Voormalige paardenstallen, eenvoudig weer als zodanig in gebruik te nemen;
• Twee oprijlanen en ruim parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Mogelijkheden voor paarden, een moestuin, speelweide of glamping;
• Diverse nevenactiviteiten toegestaan, waaronder een Bed & Breakfast, mantelzorg of een kantoor aan huis.

Meetinstructie
De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op uniforme wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Hoewel de meting is uitgevoerd door een professioneel en betrouwbaar bedrijf, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart The Agency Amsterdam en de verkoper van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf, of door een deskundige, te (laten) meten conform NEN 2580.

Disclaimer
Alle informatie is met zorg samengesteld door The Agency Amsterdam. Desondanks aanvaardt The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper om zich tijdens het gehele aankoopproces te laten bijstaan door een deskundige makelaar die zijn of haar belangen behartigt. The Agency Amsterdam vertegenwoordigt bij de verkoop uitsluitend de belangen van de verkoper.

*English text*

On the edge of the Texel countryside, overlooking the Wadden Sea dike and the surrounding nature reserve, lies Farmhouse Bern. This distinctive farmhouse was completely renovated in 2020, carefully preserving its original character while introducing all the comforts of contemporary living.

The result is an energy-efficient home (Energy Label A) where character, space and modern comfort come together effortlessly.

Ground Floor:
The generous living area forms the heart of the home. The living room, dining area and open-plan kitchen flow naturally into one another, creating an open and welcoming atmosphere.

The kitchen features a large granite worktop and a spacious breakfast bar, ideal for everyday living as well as entertaining. Adjacent to the living area is a separate office, perfectly suited as a home office or study.

The ground floor also offers three bedrooms, a spacious bathroom and a practical utility/laundry room, making the property fully suitable for single-level living.

First Floor:
The first floor offers exceptional potential to tailor the home to your own lifestyle. Whether you envision additional bedrooms, a second bathroom, a studio, home office or guest accommodation, the possibilities are extensive. The artist's impressions provide an excellent indication of the available space.

Connections for an additional bathroom have already been installed, and plans for additional windows are available, allowing this floor to be completed with relative ease.

Outdoor Living:
The grounds have been thoughtfully designed and beautifully landscaped. Mature planting, two private driveways, gravel paths and a sheltered courtyard with an outdoor fireplace create an inviting setting throughout the seasons.
It is precisely this combination that makes the property so appealing: a generous estate surrounded by nature, offering complete freedom while maintaining a warm and intimate atmosphere.

The grounds offer a wealth of possibilities for a variety of uses. There is ample space for a paddock, riding arena, vegetable garden or open play meadow.

Outbuildings & Possibilities:
The extensive collection of outbuildings makes the estate exceptionally versatile. Multiple barns, garages, a workshop, a large open-sided barn and a gym with its own sanitary facilities provide endless flexibility. The former horse stables are currently used as storage, but can easily be converted back into fully functional stables.

Whether you are looking for space for hobbies, a studio, a home office, classic cars or horses, the estate easily adapts to a wide range of lifestyles.

Although the property's primary designation is residential, a variety of ancillary uses are permitted, including a Bed & Breakfast, informal care accommodation, a home office, and various home-based professional and business activities.

The Location:
The farmhouse is situated in a peaceful location with uninterrupted views over the Wadden Sea dike and the surrounding nature reserve. The beach, dunes and golf course are all within easy reach. For daily shopping and essential amenities, the charming village of De Cocksdorp is just a few minutes away. The villages of De Koog, Den Burg and Oudeschild are also easily accessible, offering a wide range of shops, restaurants and other everyday conveniences.

The mainland is conveniently reached via the TESO ferry, with Den Helder approximately a 20-minute crossing away.

Farmhouse Bern offers a combination that has become increasingly rare: a fully renovated character farmhouse set on an expansive private estate, ready to move into immediately.
A place that offers the freedom to live, work and enjoy everything the Texel landscape has to offer.

Highlights:
• Approx. 11.210 m² of freehold land;
• Fully renovated in 2020;
• Energy Label A;
• First floor prepared for additional bedrooms and a second bathroom;
• Zoned underfloor heating throughout the ground floor;
• Characterful wood-burning stove;
• Uninterrupted views over the Wadden Sea dike and surrounding nature reserve;
• Multiple barns, garages, workshop and large open-sided barn;
• Former horse stables that can easily be reinstated;
• Two private driveways with ample on-site parking;
• Plenty of space for horses, a vegetable garden, recreational grounds or glamping;
• Various ancillary uses permitted under the zoning plan, including a Bed & Breakfast, home office and care accommodation.

Measurement Instruction
The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a uniform indication of the usable floor area. Although the measurement has been carried out by a professional and reliable company, discrepancies may occur due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measuring process. The buyer indemnifies The Agency Amsterdam and the seller against any liability for deviations in the stated measurements. The buyer declares having been given the opportunity to measure the property themselves, or to have it measured by a professional, in accordance with NEN 2580.

Disclaimer
All information has been compiled with due care by The Agency Amsterdam. Nevertheless, The Agency Amsterdam accepts no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation regarding all matters of importance to them. We recommend that the buyer engages a professional real estate agent to represent their interests throughout the purchasing process. The Agency Amsterdam exclusively represents the interests of the seller.