Villa te koop in WARMOND met referentie 19411135150 Burgemeester Ketelaarstraat 1, 2361 AA WARMOND

—Ref. NY100425

LANDHUIS MET ZWEMBAD EN EIGEN TOEGANG TOT DE KAGERPLASSEN, OMGEVEN DOOR GROEN EN VOLLEDIGE PRIVACY

Aan de oever van de Kagerplassen, op een werkelijk uitzonderlijke locatie, ligt landhuis ‘Groot Leerust’ - een charmante en karaktervolle buitenplaats met eigen bootsteiger, verwarmd buitenzwembad, een onder architectuur aangelegde buxusvoortuin en een romantische achtertuin. Het geheel ligt op een royaal perceel van 1.955 m² en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en directe verbinding met het water.

HISTORISCH KADER
Groot Leerust werd in 1717 gesticht en in 1844 uitgebreid. Sinds 1970 is het woonhuis aangewezen als rijksmonument. De witgepleisterde voorgevel, imposante vensters en de karakteristieke veelhoekige koepel boven het centrale trappenhuis geven het huis zijn onmiskenbare allure.

Binnenin getuigen marmeren vloeren, rijk gestucte plafonds en authentieke luiken (persiennes) van de historische grandeur — allemaal integraal beschermd als onderdeel van het rijksmonument. In 2001 is het gehele landhuis grondig gerenoveerd, waarbij moderne voorzieningen werden toegevoegd met behoud van alle karakteristieke details.

De fraai aangelegde achtertuin grenst aan het historische Park Groot Leerust, een voormalige privétuin die nu openbaar toegankelijk is en schilderachtig aan de Leede ligt.

LIGGING EN OMGEVING
Het perceel van circa 1.955 m² ligt in het noordelijke deel van Warmond, aan de Burgemeester Ketelaarstraat 1 — midden in het dorp, maar omgeven door volgroeid groen en water. Warmond staat bekend als een van de meest gewilde woonplaatsen langs de Kagerplassen: welvarend, groen en rustig.

Groot Leerust grenst aan het idyllische Park Groot Leerust (8.300 m²), met monumentale beplanting en uitzicht over het water, wat een unieke, parkachtige ambiance geeft. In de nabije omgeving bevinden zich historische landgoederen, jachthavens en de uitgestrekte wateren van de Kaag en Kagerplassen.

Dankzij de eigen aanlegsteiger is er directe verbinding per boot naar de Kagerplassen, ideaal voor liefhebbers van varen en watersport. Mede door de gunstige ligging tussen Leiden en Schiphol, en de nabijheid van de A44/N206, is het een geliefde plek voor kopers die rust zoeken én uitstekende bereikbaarheid eisen.

WOONHUIS - INDELING EN AFWERKING
Het huis heeft een totale woonoppervlakte van circa 434 m² (exclusief kelder) en telt negen slaapkamers, meerdere badkamers en een grote kelderruimte. De indeling is klassiek en royaal, met hoge plafonds en prachtige authentieke details door het hele huis.

Begane grond:
De imposante entreepartij in het midden van de voorgevel geeft toegang tot een brede, met marmer bevloerde gang met hoog plafond. Deze gang loopt over de volledige lengte van het huis en biedt een prachtige doorkijk naar de achtertuin en de theekoepel aan de rivier de Leede.

Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle bibliotheek met schouw en hoge raampartijen die uitkijken op de voortuin. Via en-suite deuren is deze ruimte verbonden met de zitkamer in het achterhuis, waar een monumentaal plafond en een tweede schouw de allure van het huis benadrukken. Grote ramen bieden uitzicht op de groene achtertuin.

Aan de linkerzijde van de gang ligt de elegante eetkamer, eveneens met schouw en uitzicht over de voortuin. De ruime en karaktervolle keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Vanuit hier is de gewelfde kelder bereikbaar. Halverwege de gang ligt het trappenhuis met bordes, waar zich de garderobe en het gastentoilet bevinden.

Kelder:
Onder het trappenhuis bevindt zich een sfeervolle, gewelfde kelder in historische stijl, voorzien van een hardstenen aanrecht met spoelbak. De ruimte is ideaal geschikt voor het bewaren van wijnen of andere voorraden en vormt een charmant element van dit historische geheel.

Eerste verdieping:
Via het monumentale trappenhuis bereikt men de eerste verdieping. Aan de royale overloop grenzen vier ruime kamers. De twee kamers aan de voorzijde zijn ingericht als slaapkamers, terwijl de vertrekken aan de achterzijde momenteel dienstdoen als werkkamers, maar eenvoudig kunnen worden omgevormd tot slaapkamers.

Centraal ligt de kleedkamer, die in directe verbinding staat met de master bedroom aan de voorzijde. Deze beschikt over een royale badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en een praktisch aanrecht met gootsteen – desgewenst ook te gebruiken als wasruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens vijf slaapkamers van verschillende afmetingen en twee badkamers, elk voorzien van airconditioning. Op de bergzolder bevinden zich de cv-ketels, bereikbaar via een losse trap.

TUIN
Rondom het landhuis ligt een prachtig aangelegde, volledig omheinde tuin met drie afzonderlijke toegangen. De hoofdentree aan de Burgemeester Ketelaarstraat is bereikbaar via een houten brug; een tweede poort biedt autotoegang aan de zijkant van het perceel; de derde poort verbindt direct met het historische Park Groot Leerust.

De tuin is ontworpen met symmetrische vakverdeling, lage buxushagen en weelderige beplanting. Aan de achterzijde is een zonnig terras met direct uitzicht over het water en de eigen aanlegplaats voor een sloep tot circa 12 meter.

In de beschutte voortuin bevindt zich het verwarmde buitenzwembad met hardstenen terras. Het aangrenzende bijgebouw fungeert als poolhouse met kitchenette, kleedruimte en toilet; momenteel in gebruik als fitnessruimte. Op het perceel is verder een garage (momenteel berging), twee onoverdekte parkeerplaatsen, een fietsenschuur en een plantenkas aanwezig.

UITZONDERLIJKE AMBIANCE EN BIJZONDERHEDEN
Het geheel van Groot Leerust straalt een unieke ambiance uit: een mix van historische allure en hedendaags wooncomfort. Karakteristieke elementen zoals marmeren vloeren, sierplafonds, oude parketvloeren en paneeldeuren zijn gecombineerd met moderne gemakken als een actuele keuken en badkamers. De monumentale status benadrukt de waarde, terwijl de luxe afwerking en het grote oppervlak aansluiten bij de wensen van een veeleisende koper. De ligging aan een oud stinswater en het omringende park maken het een werkelijk schilderachtige plek.

Bijzonderheden:
- Buitenplaats uit 1717
- In 2001 volledig gerenoveerd
- Perfect onderhouden
- Perceeloppervlakte circa 1.955 m²
- Woonoppervlakte circa 434 m²
- Overige inpandige ruimte 36 m² (kelder en begane grond boven kelder)
- 9 slaapkamers en 4 badkamers
- Verwarmd buitenzwembad met poolhouse (14 m²)
- Garage (18 m²) en twee onoverdekte parkeerplaatsen op eigen terrein
- Fietsenschuur (12 m²) en plantenkas (6 m²)
- Eigen aanlegsteiger met directe verbinding naar de Kagerplassen
- Drie toegangspoorten
- Onder architectuur aangelegde tuin met buxusstructuren en volwassen groen
- Direct grenzend aan het historische Park ‘Groot Leerust’ met fraaie theekoepel
- Gelegen in de gewilde gemeente Teylingen, die rust, ruimte en luxe wonen combineert

------------------------------------------------------------------------------------------

COUNTRY ESTATE WITH SWIMMING POOL AND PRIVATE ACCESS TO THE KAGERPLASSEN, SURROUNDED BY GREENERY AND COMPLETE PRIVACY

On the banks of the Kagerplassen, in a truly exceptional location, lies the country estate ‘Groot Leerust’ — a charming and characterful residence featuring a private mooring dock, heated outdoor swimming pool, an architect-designed boxwood front garden and a romantic rear garden. Set on a generous plot of approximately 1,955 m², the property offers a rare combination of tranquillity, privacy and direct access to the water.

HISTORICAL BACKGROUND
Groot Leerust was originally established in 1717 and expanded in 1844. Since 1970, the residence has been officially designated as a national monument. The white-rendered façade, imposing windows and the distinctive polygonal cupola above the central staircase give the property its unmistakable grandeur.

Inside, marble floors, richly ornamented plaster ceilings and authentic shutters (persiennes) reflect the historic elegance of the estate — all protected as integral parts of the national monument designation. In 2001, the entire estate underwent an extensive renovation, during which modern comforts were introduced while preserving all characteristic historical details.

The beautifully landscaped rear garden borders the historic Park Groot Leerust, once a private garden and now publicly accessible, idyllically situated along the River Leede.

LOCATION AND SURROUNDINGS
The approximately 1,955 m² plot is situated in the northern part of Warmond, at Burgemeester Ketelaarstraat 1 — centrally located within the village, yet surrounded by mature greenery and water. Warmond is regarded as one of the most desirable residential locations along the Kagerplassen: affluent, green and peaceful.

Groot Leerust directly borders the idyllic Park Groot Leerust (approximately 8,300 m²), featuring monumental planting and views over the water, creating a unique park-like atmosphere. The immediate surroundings include historic estates, marinas and the extensive waterways of the Kaag and Kagerplassen.

Thanks to the private mooring dock, there is direct boating access to the Kagerplassen, ideal for boating and watersports enthusiasts. Due to its convenient location between Leiden and Schiphol Airport, and its proximity to the A44/N206 motorways, this is a highly sought-after location for buyers seeking both tranquillity and excellent accessibility.

RESIDENCE – LAYOUT AND FINISHES
The residence offers a total living area of approximately 434 m² (excluding the cellar) and comprises nine bedrooms, multiple bathrooms and a spacious cellar area. The layout is classical and generous, featuring high ceilings and beautiful authentic details throughout.

Ground floor:
The impressive central entrance hall leads into a wide marble-floored corridor with high ceilings. This hallway extends the full length of the residence and offers a beautiful sightline towards the rear garden and the tea pavilion by the River Leede.

To the right is the atmospheric library, featuring a fireplace and large windows overlooking the front garden. Through en-suite doors, this room connects to the sitting room in the rear section of the house, where a monumental ceiling and second fireplace further emphasize the grandeur of the property. Large windows provide views of the lush rear garden.

To the left of the hallway is the elegant dining room, also with fireplace and views over the front garden. The spacious and characterful kitchen is located at the rear and overlooks the garden. From here, the vaulted cellar can be accessed. Midway through the corridor lies the staircase hall with landing, wardrobe area and guest toilet.

Cellar:
Beneath the staircase is an atmospheric vaulted cellar in historical style, fitted with a natural stone countertop and sink. This space is ideally suited for wine storage or provisions and forms a charming feature of the historic residence.

First floor:
The monumental staircase leads to the first floor. The spacious landing connects four generous rooms. The two rooms at the front are currently arranged as bedrooms, while the rear rooms are presently used as studies but can easily be converted into additional bedrooms.

Centrally positioned is the dressing room, directly connected to the master bedroom at the front. This suite features a spacious bathroom with bathtub, double washbasin and toilet. In addition, there is a second bathroom with walk-in shower, toilet and a practical counter with sink, which may also function as a laundry area if desired.

Second floor:
The second floor offers an additional five bedrooms of varying sizes and two bathrooms, each fitted with air conditioning. The attic storage area houses the central heating systems and is accessible via a separate staircase.

GARDENS
Surrounding the residence is a beautifully landscaped and fully enclosed garden with three separate entrances. The main entrance on Burgemeester Ketelaarstraat is reached via a wooden bridge; a second gate provides vehicle access at the side of the plot; the third gate connects directly to the historic Park Groot Leerust.

The gardens are designed with symmetrical layouts, low boxwood hedges and abundant planting. At the rear is a sunny terrace with direct views over the water and the private mooring suitable for a sloop of approximately 12 metres.

The sheltered front garden features the heated outdoor swimming pool with natural stone terrace. The adjacent outbuilding functions as a pool house with kitchenette, changing area and toilet; it is currently used as a fitness room. The property further includes a garage (currently used as storage), two outdoor parking spaces, a bicycle shed and a greenhouse.

EXCEPTIONAL AMBIANCE AND FEATURES
Groot Leerust radiates a truly unique atmosphere: a harmonious blend of historic grandeur and contemporary living comfort. Characteristic elements such as marble floors, decorative ceilings, original parquet floors and panelled doors are combined with modern amenities including contemporary kitchen and bathroom facilities. The national monument status underscores the property’s significance, while the luxurious finishes and generous dimensions perfectly meet the expectations of a discerning buyer. Its setting along historic waterways and adjacent parkland creates a truly picturesque environment.

Features:
- Country estate dating from 1717
- Fully renovated in 2001
- Immaculately maintained
- Plot size approximately 1,955 m²
- Living area approximately 434 m²
- Additional indoor space 36 m² (cellar and ground floor above cellar)
- 9 bedrooms and 4 bathrooms
- Heated outdoor swimming pool with pool house (14 m²)
- Garage (18 m²) and two outdoor parking spaces on private grounds
- Bicycle shed (12 m²) and greenhouse (6 m²)
- Private mooring dock with direct access to the Kagerplassen
- Three entrance gates
- Architect-designed gardens with boxwood structures and mature greenery
- Directly adjacent to the historic ‘Groot Leerust’ park with elegant tea pavilion
- Situated in the highly sought-after municipality of Teylingen, combining tranquillity, space and luxurious living